2026年10月

2026年10月13日

解決事例

CASE STUDY

ご相談から解決までを、事例でご紹介します

相続のご相談は、不動産だけではありません。遺言書、ペットの将来、葬儀の備えなど、ご家族の状況によって必要な準備は変わります。
いまのお悩みに近い入口からご覧ください。

売る・貸すで迷ったら

不動産売却事例

「売れない」「難しい」と言われた不動産も、こうして解決しました。

認知症の兆候がある所有者のマンション
長く放置された相続空き家
「再建築不可」と判断された古家

6つの事例を見る

想いを遺したい

遺言書事例

遺言書は、感謝や願いを形に残す手段でもあります。

最期まで寄り添ってくれた甥ご夫妻への遺贈
間に合わなかった遺言書
早めの準備で見つかった想定外の事実

4つの事例を見る

ペットの将来に備える

ペット信託®事例

大切な家族（ペット）のために、費用と預け先の両方に道筋をつけます。

2頭のチワワの飼育費用と預け先
子猫を迎える前に整えた「もしもの備え」

2つの事例を見る

万が一のときに備える

葬儀事例

事前のご相談は、残されるご家族の負担を軽くします。

生前見積りで迷わず送れたご家族
自宅での看取りで戸惑った半日

2つの事例を見る

似たようなことでお困りの方は、まずはお聞かせください

ここに掲載した事例も、「何から手を付ければよいか分からない」というところからのご相談でした。
相談内容がまとまっていなくても構いません。まずは無料でお話をお聞かせください。

相続について無料で相談する

※掲載した事例は、個人が特定されないよう内容を一部変更しています。結果は各事例当時のものであり、すべてのご相談で同じ結果をお約束するものではありません。

※法律上の判断や交渉は弁護士、登記は司法書士、税金の申告は税理士など、内容に応じて提携する専門家をご紹介します。

遺言書事例

想いは、形にしてはじめて遺せます

遺言書は、財産の分け方を決めるだけのものではありません。

感謝を伝える、ご家族が争わないようにする、大切にしてきた活動へ託す。実際にお受けした4つのご相談から、遺言書でできることをご紹介します。

1．最期まで寄り添ってくれた甥ご夫妻へ、感謝の遺贈を

お子様のいないご夫婦から、「これからの暮らしと財産をどうすればよいか」とご相談をいただきました。お二人が想いを託したいと願ったのは、日頃から何かと気にかけてくれていた甥ご夫妻でした。

ご自宅を売却して施設へ入居された後も、甥ご夫妻は変わらず足を運び、最期の時まで温かく支え続けてくださいました。

「本当にありがとう」という言葉とともに、お二人は遺言書で財産を甥ご夫妻へ遺贈されました。

遺言書は、感謝の気持ちを形に残す手段でもあります。大切な方へ想いを届けたいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

2．「子どもたちが争わないように」――想いを遺言書に託せなかった無念

病気で余命宣告を受けた方から、「残される2人の子どもたちが、将来喧嘩をしないように」と、遺言書の作成をご依頼いただきました。ご自身の体調が日に日に変わるなか、親として最後にできることを形にしたい。その一心でのご決断でした。

しかし、作成を予定していた当日、ご本人は静かに息を引き取られました。

想いはあっても、遺言書という形になっていなければ、その意思を法的に残すことはできません。

「まだ時間はある」と思っているうちに、その時は突然訪れることがあります。大切なご家族のために、元気なうちに、一日でも早く遺言書を準備しましょう。

3．ホームへの入居を機に始めた、早めの相続準備で見つかった想定外の事実

ホームへの入居をきっかけに、「元気なうちに、相続の準備を始めておきたい」とご相談をいただきました。相続人は兄弟お二人とのことでしたが、将来に備え、念のため相続人の確認から進めることになりました。

その過程で、お父様が認知したお子様がいることが分かりました。ご家族もご存じなかった事実でした。

もし準備をしないまま相続が始まっていたら、手続きが滞るだけでなく、思わぬトラブルに発展していたかもしれません。そこで、遺言書の作成や遺留分への対策を含め、ご家族全員が納得できる形で準備を進めました。

「まだ早い」と思える時期に始めた準備が、ご家族の安心につながりました。相続の準備は、早すぎるということはありません。

4．ワンちゃんと過ごした日々への恩返しを、最後の社会貢献に

お子様のいない愛犬家のご夫婦から、「私たちが亡くなった後の財産を、ワンちゃんたちのために役立てたい」とご相談をいただきました。長年、ワンちゃんたちに支えられ、癒やされてきたお二人。その感謝の気持ちを、何らかの形でお返ししたいというのが願いでした。

そこで、ワンちゃんの保護活動などに取り組むNPO法人へ、財産の全額を寄付する内容の遺言書を作成しました。

お二人は今もお元気ですが、「これで安心して毎日を過ごせます」と、穏やかな笑顔で話されていました。

ご自身の財産を、思い入れのある分野へ届ける遺贈寄付。それは、人生最後の社会貢献ともいえます。想いをお持ちの方は、ぜひご相談ください。

遺言書のことは、私たちにご相談ください

どなたに何を遺したいか、まだ決まっていなくても構いません。
お話を伺いながら、ご家族の状況に合った遺し方を一緒に整理します。まずは無料でお話をお聞かせください。

遺言書について無料で相談する

※遺言書の作成や遺留分など、法律上の判断が必要な内容は、提携する弁護士・司法書士などの専門家が担当します。

ペット信託®事例

大切な家族の将来に、費用と預け先の道筋を

ペット信託®は、「大切な家族（ペット）のための財産を信託し、ペットのお世話と共にその財産の管理をしてもらう」ことを目的とした仕組みです。

ご自身に万が一のことがあっても、その子が困らないように。実際にお受けした2つのご相談をご紹介します。

1．「この子たちが困らないように」――親族に負担をかけずに備えた、2頭のチワワの将来

お子様のいない70代のご夫婦から、「高齢の私たちに万が一のことがあったとき、この子たちが困らないようにしておいてあげたい」とご相談をいただきました。お二人が家族として暮らしているのは、2頭のチワワ、むぎちゃんとあずきちゃんです。

甥御さん・姪御さんはいらっしゃるものの、「できれば親族には負担をかけたくない」というのがお二人のお気持ちでした。大切な2頭を託すとなれば、お世話の手間だけでなく、食費や医療費といった費用まで、残された方にのしかかってしまいます。

そこでご提案したのが、ペット信託®です。むぎちゃんとあずきちゃんのために必要な費用をあらかじめ信託財産として切り分け、お二人に万が一のことがあった後は、その財産から飼育費用をまかなえる仕組みを整えました。あわせて、2頭を受け入れてくれる飼育先を決め、信託したお金が本当に2頭のために使われているかを見守る体制も用意しました。

「この子たちの行き先と費用の両方に道筋がついて、ようやく安心できました」とお二人は話されていました。親族に頼りきらずに、大切な家族の将来を備えておく。ペット信託®は、そのための一つの方法です。

2．「もしもの備え」を整えてから迎えた、新しい家族

70代でお一人暮らしの女性から、「子猫を引き取りたいけれど、自分にもしものことがあったらどうすればいいのか」とご相談をいただきました。ご近所のご友人宅で猫が出産し、飼い主を探していると聞いて、ぜひ自分が迎えたいと思われたそうです。

ただ、ご長女は結婚して遠方にお住まいで、ご自宅はペットの飼育が禁止。ご長女ご自身に猫アレルギーもあり、万が一のときに引き取ることはできません。「迎えたい気持ちはあるけれど、この子の一生に責任を持てるだろうか」。その迷いが、一歩を踏み出せない理由でした。

そこで、子猫を迎える前にペット信託®の準備を進めました。将来の飼育費用を信託財産として確保し、ご本人に万が一のことがあった場合に猫を受け入れてくれる飼育先を決めておく。ご長女には、猫を飼うのではなく、信託した財産を管理し、猫のために正しく使われるよう見守る役割をお願いしました。遠方にいても、アレルギーがあっても、担える役割です。

備えが整ったことで、女性は安心して子猫を迎えられました。今は毎日、新しい家族との時間を楽しんでいらっしゃいます。年齢を理由にペットを諦めるのではなく、先に「もしもの備え」を整える。それも、ペットと暮らすための一つの選択肢です。

その子の将来のことも、一緒に考えます

いま飼っている子のことでも、これから迎えたい子のことでも構いません。
費用の見込みと預け先の決め方を、ご家族の状況に合わせて整理します。まずは無料でお話をお聞かせください。

ペット信託®について無料で相談する

※掲載した事例は、個人が特定されないよう内容を一部変更しています。ご用意いただく費用や仕組みの組み方は、頭数・年齢・ご家族の状況によって異なります。

※「ペット信託」は登録商標です。信託契約の作成など法律上の手続きは、提携する専門家が担当します。

葬儀事例

備えのあるなしで、残された時間の使い方が変わります

葬儀は、深い悲しみの中で、短い時間に多くのことを決めなければなりません。

事前に備えていたご家族と、何も決めていなかったご家族。対照的な2つの事例をご紹介します。

1．余命宣告を受けて作った生前見積り。ご家族は「本人の意向どおり」に送ることができた

癌で余命宣告を受けたご本人が、ご自身の葬儀について生前のうちに葬儀社へ相談し、見積りまで作成されていた事例です。

葬儀の規模、お呼びする方の範囲、費用の目安。ご本人が元気なうちに一つひとつ決めておかれたため、ご逝去後、ご家族は「本人はこう望んでいた」という拠り所をもって、迷うことなく準備を進めることができました。葬儀社との打ち合わせも、生前見積りをもとに確認するだけで済んだそうです。

葬儀は、深い悲しみの中で、短い時間に多くのことを決めなければなりません。ご本人の意向が形になっていたことで、ご家族は「これでよかったのだろうか」と悩むことなく、故人を送ることに専念できました。

事前のご相談は、ご自身の希望を叶えるためだけでなく、残されるご家族の負担を軽くするためのものでもあります。「自分のためにも、家族のためにも良かった」と言える事例でした。

2．自宅で看取った早朝。「この後どうすれば」が分からないまま過ぎた半日

ご自宅で療養されていた方が、早朝にお亡くなりになりました。ご家族は最期まで寄り添われましたが、お見送りのあと、「この後、何をどうすればいいのか」が分からないまま、時間だけが過ぎていきました。

メールでお問い合わせをいただいたのは、午後2時頃。その後お電話をいただき、ご自宅へお伺いしてご相談をお受けし、そのまま葬儀のご依頼となりました。事前に何も準備をされていなかったため、ご逝去から葬儀までに時間がかかってしまった事例です。

病院と違い、ご自宅で看取られた場合は、医師への連絡、ご遺体の安置、葬儀社の手配といった流れを、ご家族ご自身で進めなければなりません。「どこに連絡すればいいのか」が分からないだけで、半日が失われてしまうこともあります。

準備をされていた方と、されていなかった方。両極端な2つの事例ですが、特にご自宅で亡くなられたケースでは、ご家族がこれからどうすればよいのか分からないことが少なくありません。
万が一のときに「まずここに連絡する」という窓口を決めておくだけでも、ご家族の負担は大きく変わります。元気なうちのご相談をおすすめします。

「まずここに連絡する」を、決めておきませんか

葬儀の内容が決まっていなくても構いません。
ご希望の規模や費用の目安を伺い、万が一のときの連絡先までご案内します。まずは無料でお話をお聞かせください。

葬儀の備えについて無料で相談する

※掲載した事例は、個人が特定されないよう内容を一部変更しています。費用や進め方は、規模・地域・時期によって異なります。

※葬儀の施行は、提携する葬儀社が担当します。

2026年10月 6日

不動産売却事例

「売れない」「難しい」と言われた不動産も、こうして解決しました。

相続した不動産のご相談から解決までの流れを、6つの事例でご紹介します。

認知症の兆候がある所有者のマンション、長く放置された空き家、兄弟で共有する収益物件、借地権付のマンション、「建て替えができない」と言われた古家など。
どの事例も「何から手を付ければよいか分からない」というところからのご相談でした。

困りごとを一つずつ整理すれば、出口は見つかります

相続した不動産には、権利の関係、建物の状態、税金、ご家族の事情が重なっています。
一つひとつを調べて整理し、売る・貸す・持ち続けるのどれが合っているかを一緒に考えます。

各事例では、ご相談時の状況、整理が必要だった論点、私たちの対応、解決結果の順にまとめています。
個人が特定されないよう、内容を一部変更しています。

相続不動産の解決事例

1．認知症の兆候がある所有者のマンション売却

写真：ご相談時の室内（大量の残置物）と、撤去・整理後の室内

杉並区・中古マンション｜家族信託の活用から、残された荷物の撤去・売却までを一括で対応

ご相談時の状況
高齢の叔母様が老人ホームへ入所することになり、姪御様からマンション売却のご相談をいただきました。
所有者ご本人には認知症の兆候があり、判断能力が低下する前に売却できる体制を整える必要がありました。室内には大量の家具や荷物（残置物）が残っており、売却を長引かせないことも大切でした。

整理が必要だった論点

判断能力（意思能力）認知症が進むと、ご本人による売買契約が難しくなる可能性がありました。
家族信託将来の財産管理と不動産の処分を見据えて、家族に管理を任せる仕組み（家族信託）が必要でした。
売却の準備残された荷物を整理し、物件本来の価値を買主に伝えられる状態にする必要がありました。

私たちの対応

1．家族信託の体制づくり判断能力の低下に備え、専門家と連携して、ご家族が不動産の売却を進められる体制を整えました。
2．残置物の撤去と販売準備室内を整理し、物件本来の状態を確認できる環境にしました。
3．販売条件の最適化準備を整えてから販売し、期間と価格の両立を目指しました。

解決結果　相場より高めの価格で、早期に売却できました。

2．長い間放置された相続空き家の売却

写真：ご相談時の空き家（不法投棄あり）と、土地・建物の状況

杉並区・相続空き家｜不法投棄・権利関係・税金の論点を整理し、売却できる状態へ

ご相談時の状況
お父様から相続した空き家を、長い間そのままにされていました。
火災や倒壊が心配になり売却を考えたものの、不法投棄されたゴミや土地の権利関係など分からないことが多く、「何から手を付ければよいか分からない」という状態でのご相談でした。

整理が必要だった論点

物件の管理不法投棄が増えないようにすること、建物の安全を保つことへの対応が必要でした。
権利関係実際に使える土地の広さ（有効宅地面積）、共有している持分、周辺の土地の経緯をはっきりさせる必要がありました。
税金・費用解体の補助金、売却時の税金（譲渡所得税）、相続した空き家の税の特例なども含めて整理が必要でした。

私たちの対応

1．測量と権利の調査現況を測量し、使える土地の広さや権利関係を整理しました。
2．周辺の関係者への確認隣地の所有者への照会や、近隣へのヒアリングを行いました。
3．売却方針の組み立て調査結果をもとに物件の価値をはっきりさせ、買取先を選びました。

解決結果　徹底した調査のうえ、相場より高い価格で売却できました。

3．複数の相続人が共有する収益物件の売却

写真：越境・接道などの確認箇所と、対象の一棟収益物件

東久留米市・一棟収益物件｜越境の問題と相続人の間の意見調整を、一つずつ整理

ご相談時の状況
ご兄弟で相続したアパート（収益物件）について、賃貸の需要が安定している中で、売却すべきか持ち続けるべきかというご相談でした。
検討の結果、相続人の皆さまにとって売却のメリットが大きいと判断し、売却をご提案しました。

整理が必要だった論点

越境塀・門扉・上下水道管など、隣地との境界をまたいでいるもの（越境）が複数ありました。
複数の相続人母屋と対象物件に複数の相続人がおり、意向がそろっていませんでした。
出口の判断収益性と市況を踏まえて、持ち続けるか売却するかの判断が必要でした。

私たちの対応

1．売却と保有を比較市況・収益性・相続人の皆さまの状況を踏まえ、売却をご提案しました。
2．越境の関係を整理複雑な越境の内容を一つずつ確認し、売却できる状態に整えました。
3．相続人の間を調整各相続人の意向を確認し、丁寧に合意づくりをお手伝いしました。

解決結果　相続人の皆さまの合意をまとめ、相場より高めの価格で売却できました。

4．老朽化した自宅の売却と住み替え

写真：老朽化した戸建てと、現地の状況（高低差・立地条件）

中野区・古家付土地｜建物ではなく土地として価値を整理し、売却と購入を同時にお手伝い

ご相談時の状況
60代の男性から、老朽化した戸建てを売却して、職場に近い郊外のマンションへ住み替えたいとのご相談でした。
建物には床の抜けや傾きもあり、一般の購入者に戸建てとして販売するのは難しい状態でした。

整理が必要だった論点

老朽化した建物床の抜けや傾きがあり、戸建てとして販売するのが困難でした。
売却の方法土地としての価値をはっきりさせ、それに合った買主を選ぶ必要がありました。
住み替え売却と新居の購入を、限られた期間の中で連動させる必要がありました。

私たちの対応

1．土地として再評価建物の状態を踏まえ、土地として販売する方法をご提案しました。
2．問題点を明らかに販売するうえでの難点を調査し、買主が判断できる状態にしました。
3．売却と購入を並行してお手伝い買取先探しと住み替え先の選定を同時に進めました。

解決結果　他社より数百万円高い条件で売却し、住み替えも完了しました。

5．施設入居の期限が迫る借地権マンションの売却

写真：対象の住戸（借地権付マンション）と、周辺環境（立地・眺望）

世田谷区・借地権付マンション｜資金の確保・地主様への対応・売却の承諾を短期間で整理

ご相談時の状況
80歳代のおひとり暮らしの男性が施設へ入居するため、マンションを売却して入居資金を確保したいとのご相談でした。
希望する施設は残り1室で申し込みの期限が迫る一方、物件は土地を借りて建つマンション（借地権付の区分マンション）で、通常より難しい案件でした。

整理が必要だった論点

期限施設の申し込みまでに、一定額の資金を確保する必要がありました。
借地の条件借地の更新時期と、地主様からの条件見直しへの対応が必要でした。
買主の選定借地権付の物件を扱える買取業者が限られていました。

私たちの対応

1．100社以上に打診借地権付の物件を扱う業者のネットワークへ、広く情報を提供しました。
2．上位4社を比較高値が期待できる4社に現地確認を依頼し、条件を比較しました。
3．地主様との調整更新の条件や売却の承諾（譲渡承諾）を整理し、安全に引き渡しまでお手伝いしました。

解決結果　期限内に資金を確保し、最も良い条件の買主へ売却できました。

6．「再建築不可」と判断された相続不動産の売却

写真：築約70年の古家と、調査後に土地としての価値を確認した様子

世田谷区・相続した古家｜測量・道路・権利関係を調べ直し、物件の価値を再評価

ご相談時の状況
お母様が亡くなり空き家となった築約70年の住宅について、売却か賃貸かを検討されていました。
大手不動産会社からは「建て替えができない土地（再建築不可）」として約1,000万円での買取を勧められていましたが、その価格では売却したくないとのご相談でした。

整理が必要だった論点

道路との関係（接道）前面の私道が建築基準法上の道路にあたるかどうか、敷地が道路に接しているかの確認が重要でした。
築古の建物賃貸として貸すには、大規模なリフォーム費用が必要でした。
権利関係私道・共有の持分・隣地との関係を含めた調査が必要でした。

私たちの対応

1．測量と役所調査現況の測量と道路の調査を行い、建て替えができる可能性を確認しました。
2．隣地・私道を調査隣地の所有者への確認や、私道部分を取得できる可能性を検討しました。
3．売却と賃貸を比較改修・解体・残置物の費用も含めて、最も良い出口を検討しました。

解決結果　建て替えができる可能性を確認し、当初の提示額の約4倍で売却できました。

似たような不動産でお困りの方は、まずはお聞かせください

ここに掲載した事例も、「売れない」「難しい」と言われたところからのご相談でした。
資料がそろっていなくても、売るか持ち続けるか決まっていなくても構いません。まずは無料でお話をお聞かせください。

相続した不動産について無料で相談する

※法律上の判断や交渉は弁護士、登記は司法書士、税金の申告は税理士など、内容に応じて提携する専門家をご紹介します。

お客様の声

ご相談いただいた方の、直筆の声です。

ご相談を終えた方にお渡ししているアンケートを、原文のまま掲載しています。

杉並区・練馬区にお住まいの方から、相続や所得税のご相談でいただいた声です。
アンケートの原本（PDF）も、このページの下部からご覧いただけます。

8名全員から、「満足」以上の評価をいただきました

担当者・スタッフの対応大変満足 6名／満足 2名
サポート内容や料金などの説明大変満足 5名／満足 3名
当センターを知ったきっかけご友人・お知り合いからのご紹介 7名／公共機関の広告 1名

※このページに掲載しているアンケート8件の集計です。評価は「大変満足・満足・普通・やや不満・不満」の5段階です。

いただいた声（直筆アンケートより）

1．親身な対応で、心強かった

「丁寧かつ親身になって対応していただいたので、心強かったです。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ友人の紹介
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：大変満足

2．相続以外のことも相談できた

「相続以外にも相談して頂き、大変助かりました。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ紹介
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：満足

3．初めての相談でも、一つひとつ解決できた

「大変満足です。はじめての相談で不安なことばかりでしたが、1つ1つ丁寧に親身に対応していただき、様々な問題を解決することができました。私も友人におすすめしてみようと思います。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ友人からの紹介
ご評価スタッフの対応：満足／内容・料金の説明：大変満足

4．手順を追って、詳しく説明してもらえた

「何から始めて良いのかわからない中、1つずつ手順を追って詳しく説明していただけました。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ友人紹介
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：大変満足

5．またお願いします

「またお願いします。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ広告（公共機関）
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：大変満足

6．手厚く、スムーズに対応してもらえた

「わからないことばかりの中、手厚くスムーズに対応していただいた。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ紹介
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：満足

7．アドバイスのおかげで、無事に終えられた

「アドバイスをいただき無事に終わらせることができました。」

杉並区にお住まいの方ご相談内容：所得税
当センターを知ったきっかけ紹介
ご評価スタッフの対応：大変満足／内容・料金の説明：大変満足

8．不明な点も、その場で丁寧に教えてもらえた

「不明な点もその場で丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。」

練馬区にお住まいの方ご相談内容：相続
当センターを知ったきっかけ知人の紹介
ご評価スタッフの対応：満足／内容・料金の説明：満足

アンケートの原本（PDF）

ここに掲載した8件のアンケート用紙を、そのままPDFにまとめています。
お名前など、個人を特定できる記載はありません。

アンケート原本（PDF）を開く

user_voice.pdf（8ページ・約1.7MB）　※別のウィンドウで開きます。

あなたのお悩みも、お聞かせください

掲載した皆さまも、「何から始めればよいか分からない」というところからのご相談でした。
相談する内容が決まっていなくても構いません。まずは無料でお話をお聞かせください。

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※アンケートはご本人の記入内容を原文のまま掲載しています。評価や感想は個人の感想であり、すべてのご相談で同じ結果をお約束するものではありません。

※法律上の判断や交渉は弁護士、登記は司法書士、税金の申告は税理士など、内容に応じて提携する専門家をご紹介します。